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信贷收紧销量下滑房企面临资金压力【CICEE】

时间:2022-11-24 来源网站:莱阳梨财经网

信贷收紧销量下滑 房企面临资金压力

信贷收紧销量下滑 房企面临资金压力 更新时间:2010-1-28 0:41:51   每经记者 黄惠敏 发自深圳

信贷收紧直接牵动房地产市场。

个贷方面,全国一二线城市等相继收紧了个人按揭贷款。在首付问题上,有些银行表示两成首付很难成形,而贷款利率上面七折利率优惠政策也很难实现。四大行中已经有银行暂时停止发放个人按揭贷款。而开发贷方面,银行也有收紧的趋势。

西南证券银行业分析师付立春26日在接受记者采访时表示,现在银行业对开发贷款都相对谨慎。当然对之前已经投放的项目还是会继续投入,但是银行对于新增开发贷款还是比较谨慎的。短期内包括2010年,房地产政策不明朗以及房地产市场面临比较大的不确定性,对于银行来说,风险还是比较大。

业内人士认为,若销售持续不乐观,并且银行收紧信贷,房企在三四月份将面资金压力。

付立春认为,可能今年全年都是这种态势,今年房企的资金来源就不要太指望银行贷款了。他认为,“国十一条”政策以及后来央行的表态,对银行贷款政策有影响。

此外,开年以来,房地产销售也不乐观。根据国信证券1月26日的研究报告,1月18日~1月24日期间,17个重点城市中一手商品房销量从同比上看,仅1个城市出现同比回落,但这主要是由去年同期基数低造成的。从环比上看,除少数城市外,各地销量下滑趋势未变。

由于最近信贷收紧,有市场人士认为,随着房地产销售下滑,若情况持续开发商资金将面压力。

相比开发贷收紧,深圳一位地产分析师认为,个贷收紧对开发商的影响更大。他表示,如果个贷宽松的话,开发商预收款很多,可以滚动开发;而开发贷款少的部分可以用预收款来弥补,只要提高周转率就可以,毕竟预收款是大头。该分析师列举数据:房地产国内贷款在他们资金来源中平均占比不到20%,其他资金里面预收款居多,“卡销售”对开发商的压力很大。

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